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方地产初创,招聘的总人数还不足十人,公司草创其中各种手续卢圣涛不得不亲力亲为。
没有经验不要紧,有苏一帆这个老师手把手教,再经过实践,卢圣涛上手很快。
跑规划,委托设计院设计,卢圣涛忙的一塌糊涂。苏一帆只在背后指导,并不管具体事务。
苏一帆认为有压力才好,卢圣涛必须尽快上手。
苏一帆说过他要赚快钱,房地产开发属于长周期项目,不可能属于他口中的快钱,尽管很挣钱。
所以他不会在深市待太久,把自己所知道的尽快教会卢圣涛,而后去干自己那一摊子。
深市设计院拿出初步方案,苏一帆草草一看,直接否决。
“这个方案不行,建筑总进深只有十二米,这不是浪费土地嘛。”
建筑总进深十二米比较好设计,进深越大越有设计难度,设计部门自不会给自己找麻烦。
但苏一帆是商人,唯利是图,每一项工程都需要精打细算,在有限土地上建造更多的商品房,力争利益最大化。
“住宅开发都属于联排房布局,十栋楼就有九个间距空地。建议设计单位将房屋进深增加到十四米,差不多九栋楼的总面积与这个方案十栋楼总面积相仿,而楼与楼之间的间距个数从九个间距减少到八个间距空地,从而达到节约土地多建房屋的目的。”
为了保障楼房的日照充足,城市规划中都会规定具体的日照间距。
简单说,前排房屋的屋檐高度到一层窗台这个高度与前后楼间距的比值。
一般来说旧城区要求略低,大多数旧城改造楼房间距系数差不多在1.2到1.5不等,不同的城市有不同的规定。
相对来说,新区建设要严格的多,间距略大一些。
这年代规章并不太严格,有些事情好通融,剩下的看自身本事。
南方地产身后有靠山,如果需要一切都不是问题。
当然,苏一帆不想破坏规矩,严格遵守城市建设规划。
深市设计院项目负责人刘涛苦笑不已,14米的总进深设计难度要大得多,既要考虑房间采光,又要布局合理,还要兼顾规划部门规定,他们需要浪费好多脑细胞。
“苏总,南方地产要求压缩设计周期,而你提出的这个要求有难度,时间上很难保证,你看是不是延长设计周期?”
谁都要先考虑自身利益,设计院也不会自找苦吃,设计费明码标价,或按照单价面积计算设计费,或按照总造价收取设计费,没有好处凭什么给你们出力。
所以,刘涛提出延长设计周期,一点都不奇怪。
苏一帆清楚现状,但是,浪费土地决不允许。
“不必了,此事我早有考虑,嗯,这是我绘制的草图,你们回去修改、完善,尽快在规定的时间内完成设计。”
上一辈子搞过太多开发建设,这种事对别人或许有点难度,对苏一帆来说再简单不过,而且他也知道设计方的设计不会令他满意,早有准备。
刘涛接过草图看了一下,大喜:“这就简单了,苏总放心,我们一定在规定的时间内完成设计。”
也是,草图都出来了,不过是稍加修改直接画图即可。
这相当于苏一帆替设计院干活,岂不省事?
搞定了设计单位,接下来就是选择施工单位环节。