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“只是我要稍稍做些改变!”刘嵩微微一笑,对刑风说道。
刑风稍稍一怔,并没有开口,毕竟对于一个职业经理人来说,甲方的利益是天,而刘嵩正是他的甲方。
刘嵩在会议室内,围着圆桌转着圈,走了片刻,才回到自己那个方向,深吸口气后,缓缓开口道:“对于这块地,我相当满意。的确算是黄金地点,甚至可以说是天海最有潜力的地块,拿下,是必需的!”
听得这话,刑风的脸上稍稍露出了些许笑容。随即刘嵩却又说道:“但是……,”稍一停顿,整个房间的目光,便被刘嵩完全吸引到自己身上。
“但是,还迁政策我不喜欢!我们做两个还迁预案,第一个预案便是如果居民想回到西大庄这片地方,那么我们只能以产权证为单位,一间房给一室一厅,两间房给两室一厅,三间房给三室一厅。尽量不提供两套住房。”刘嵩说着。
刑风眉头微微皱起,这里不是江北老城,拆迁难度,会比刘嵩想象的复杂得多。而刘嵩没等兴奋开口,便又继续说到,“别急,还有第二预案,你给我找一块城郊结合部,远点不怕,开发一个特大住宅区,如果拆迁户想选择这里,我每间房给他们一个40平米,挑高4.8米的复式!”
刑风眼睛一亮,说道,“刘总,你是说公寓?”
刘嵩微微点了点头,略一沉吟,接着说道,“即使是公寓,我们也要70年产权,民水民电。”
“啪!”一声,刑风猛的双手拍在一起,笑道,“刘总,你别再说你不懂经营了,我看您才是真正的高手!”
刘嵩嘴角微微一笑,说道,“咱们在天海,是投资做生意的,记住了一方面要保证咱们的计划实现,另一方面,我要盈利!虽然这些资金,咱们可以完全没有压力的花出去,但是我还是希望,有朝一日,咱们能把这些资金都还给投资方!”
刑风点了点头。嘴角上露出一丝诡异的笑容。而在这房间中,大钢却是一头雾水,憋了很久,才问出,“兄弟,难道公寓就不是房子了吗?有什么不一样!”
刘嵩看着大钢,无奈一笑,说道,“公寓也是房子,不过由于性质不同,公寓是不限购的,具体的事情一句两句和你解释不清楚,具体的你自己问问度娘补补课,不过我要告诉你,公寓的开放成本比普通商品住宅低了很多,而购买之后,后期交易上也麻烦很多,不过现在普通购房者往往分不清这些问题,所以只会被看着诱人的条件吸引。”
大钢更是一怔,问道,“你这挑高四米八,完全可以隔断成两层,那可就是多了一倍的面积,这个怎么算都合适呀!”
没等刘嵩说话,刑风便笑了出来,说道:“大钢,你是真不懂地产呀!这种所谓的复式,对开发商来说是最合适的!你别管使用面积多少,产权证上的数字,才是建筑面积。而每层加高这点,成本可以忽略不计,但是购房者基本上要多花与平层相比多出五成的单价出来,可是开发商的开放成本和开发面积,却小了很多,费用也小了许多。”
大钢看着刘嵩和刑风,苦笑一声后,投去鄙视的目光,说道:“你们这两个奸商!”
刘嵩却不以为然,说道:“如果天下都是我这样的奸商,就不会有咱们面对的压力了!我是商人,即使要做一些事,也不能违反商业规律,那样反而适得其反。你觉得,比如我直接投资建房,然后免费提供给百姓会有什么用处吗?”
“当然有用!”大钢说道。
刘嵩无奈一笑,“有用是必然的,但是这样非但不能提高所谓的幸福指数,反而会加重矛盾,因为那样人们都在想怎么拿到免费的午餐,而放下他们该做的事情了!我要将房价砍下来一半,其实如果运营的当,在天海市还是可以赚钱的,但是这样可以给老百姓一个可望而又可及的目标,会让人们享受奋斗和追求的乐趣,也因为此,那幸福感才能产生!有的时候,天上掉下馅饼,只会让人抬头看天的!”
大钢对刘嵩这样的解释,仍有些难以理解,可是听着又似乎有点道理,略一沉吟,说道:“这些事,我不管,你们自己折腾吧!”
刘嵩将这还迁房说完,接着说道,“刑风,整片西大庄地块,准备出来8000套还迁房,都建成18层小户型高层。55平方一室,80平方两室,110平方三室。我相信有三分之二的拆迁户,会选择回到西大庄。其余的地方,一半给我建成6层洋房,户型从90平方两室到250平方跃层。剩下的一半地方,给我建成别墅。别墅区绿化率至少给我60%!”
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