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俞东俊咧嘴笑道：「真是诸葛一生唯谨慎！房地产这玩意儿错过这个村就没了那个店，黄金期大概三四年的样子，等开发的小区完成销售期基本也就结束了，所以要搞就搞大的，而且必须挑黄金地段！」
「对，学区房！」慕达道，「围绕三中、七中做文章，我看好省城名校联合办学前景，以后会超过一中。提前布局，拿下附近黄金地段很有必要！」
「前阵子姓方的放了话，说地皮拍卖委托省城事务所进行招标，交纳高额诚意金，一旦查实有串标等行为全额没收，太狠了！」俞东俊恨恨道。
诸葛诚很畏惧吴郁明和方晟的精明凌厉，立即说：「只能能赚钱，黄金不黄金无所谓。」
「同样投入，一个能翻番，一个百分之六七十回报，你说选择哪个？」俞东俊道，「再说黄金地段销售也不一样，肯定是抢购一空，到时还能坐地涨价呢。」
「我觉得方晟会有调控措施，明明白白赚钱最稳妥，何必冒险打擦边球？」诸葛诚始终是稳字当头。
「主要竞争对手就是郜更跃，你以为方晟愿意把黄金地段给他？」俞东俊反驳道。
「别争了！」
窦康开口道，目光扫过包厢里几个人，道：「老慕那边能出多少？」
「七八千万没问题！」
「老蒲呢？」
…六千万吧。」
不等窦康询问，俞东俊主动道：「我出两千万。」
「我也是，」诸葛诚补充道，「我建议合规运作，不能让姓方晟找到碴儿。开发小区注意工程质量，销售等商业行为在法律框架下，就算资金来源有问题都不怕。」
「能争取还要争取一下。」俞东俊不以为然。
窦康不介入两人争论，依着自己的思路继续说：「弄个壳儿把资金陆续筹集好，该配的人手要配全啰，象模象样运作起来。台面上的事儿大家分工协作，把方方面面关系理清了，顺便给郜更跃之流使使绊子，不把脸撕破了，但要让他举步维艰，每办成一件事都费好大劲儿……」
「老窦厉害！」蒲英江由衷赞道。
慕达等人也露出钦佩的目光，姜还是老的辣，这就是窦康成为本土派老大的原因所在。
窦康续道：「做房地产其实有风险的，主要不是市场——刚刚东俊分析得很透析，短期内鄞峡房价趋势肯定走高，物极必反嘛，周边房价涨成那样，鄞峡总该有所起色。风险在哪儿呢？我觉得还是咱的老对手，吴郁明和方晟！」
「啊！」
包括深沉如慕达、圆滑如蒲英江都没弄清他的意思。好端端做房地产，又不是垄断农副产品收购，关吴郁明和方晟何事？
「房地产市场最大的敌人是政策，而他俩是政策制定者！」窦康一针见血道，「东俊对房地产市场了解很透彻，既掌握大量数据，又深黯运作之道，在处级领导干部当中很难得了……」
「毕竟手里做过。」
俞东俊笑道，很为得到窦康夸奖而自得；相比之下诸葛诚则有些怏怏的。
「但我要提醒大家的是，吴郁明在舟顿主政时亲手签发过‘限价令"，阻止房价非理性上涨；方晟主持兴建江业新城，把旧城区房价打压得奄奄一息，至今没恢复元气。论经验，他俩在房地产方面都有很丰富的实践工作，水平和能力……都在东俊以上！」
慕达面色严峻：「他俩玩政治的手腕令人叹服，不过……鄞峡跟其它地方不同，即使房价上涨也属于补涨性质，主要因为前期太低了；再者适度涨些有利于繁荣房地产市场，有利无弊的事儿他俩凭啥打压？」
蒲英江曾做过副市长，已明白窦康说的关节所在，道：「这就是适度上涨与无理性上涨的区别。正府肯定希望房价梯度、蜿蜒、有序上涨，那样涨个十年八年都没问题，然而市场总是狂热盲目的，投资者只要看一丝商机便大把大把资金砸下去，老百姓受到蛊惑更是不计后果，被动将银行推到危险的悬崖……」
「怎么扯到银行了？」诸葛诚不解地问。
俞东俊道：「你想啊，开发商从银行借贷款、房产商从银行借贷款、工程商从银行借贷款、购房者从银行借贷款，银行等于包揽了从开发到销售所有环节的风险，万一哪天房价砸下去，房地产市场崩盘，首当其冲遭殃的就是银行！」
慕达总算明白了：「金融是国家经济的基石，任何时候都不能乱。」
「所以，当房价快速上涨时，他俩... -->>
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