第180章 钱财乃身外之物 (2/2)

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地方一块地方地拿下，逐步安插自己的钉子。

    北京还得等上一两年才能开放，但上海浦东却是现成的。

    87年的上海浦东还没有得到国家层面政策上的倾斜，但上海本地早就将其列为经济开发区了。

    胡涵不傻，不会去抢黄浦江边那片后世景观式摩天大楼的用地。抢那种地方不实惠不说，还容易得罪人，给自己招祸。

    胡涵继续沿用自己在深圳布局的战略，派出陈胖子在后世金融核心区域周围买地。然后按单身公寓和经济适用房的模式建设高层板楼出租。租金合理，且不分本地外地人，一律一视同仁。

    只要你能拿出外来务工证明或者本地居民身份证明，都可以来租住。胡涵收的租金在当时不算便宜，但贵在稳定，只要你拿的出钱，最多可以一次签五年的租赁合同，不到期限不能单方面涨价。

    虽说胡涵索要的租金不贵，但也绝算不上便宜，套内每平米1元（不算Sb公摊和建筑面积）。拿常见的一室一厅的40平米单身公寓来说，每个月就要40元的租金。这点儿租金在后世21世纪看来绝对是搞笑白送价格。但在1987年来说，只能算是合理，绝对算不上便宜。

    好在胡涵建的公寓楼虽然简陋，但那是用后世商品房的眼光来看。如果用87年的眼光来看，绝对是现代城市生活的典范。

    每间公寓都有独立的卫生间和厨房，就这一点，就能碾压当时上海大部分的弄堂和老式宿舍楼。而且小区里有公园，还有幼儿园。如果租客夫妻俩都上班的话，还有人给带孩子。

    40元的租金虽然不便宜，但很少有人会一个人单独去租。有时候几个单身的工友或同事共租一间也是允许的，只要别超过5个人就行。

    这种出租的公寓楼最吸引人的就是稳定，这对租客来说是非常重要的。不会有二房东，也不会有人隔几个月就来跟你哔哔涨房租或是不再租你了之类的废话。这样长期稳定的租赁关系就和改革前单位分房差不多，只要别赖房租，就不会有人来烦你。

    对于房租的价格，胡涵也是经过深思熟虑的。1987年上海的人均工资在150元\/月的水平，即使是低收入，大概也不会低于80元。对于个人来说，拿出每月工资的四至五分之一就能抵付房租，如果是夫妻二人，那就会降至家庭总收入的十分之一以下。

    当然，如果您拿着上海最低工资，非要拿着1\/2的工资来租房的话，那只能建议找人合租为好了。

    这种20层的高层大板楼在当时人们的眼里就是非常高大上的存在，有电梯有卫生间有厨房有阳台，简直就是梦中情屋。

    这种小区，胡涵一共投钱建了8个，每个小区都是6-8栋大板楼公寓。占地庞大，一个小区能往里塞上万人。

    这些小区分布在后世浦东几个主要的居住区域内，基本算是给后来的房地产开发商打样了。除非你的房屋质量更好，价格更优，否则你就没法超过我。等过20多年，我把这批房子拆了重建，然后把着你们的高点继续折腾，赚不到钱还当不成搅屎棍吗？