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琳的眼睛又无意的抛出一个媚眼微微簇了一下眉头“林总还是个有心之人不错我和跨日集团合作确实是为了‘富厅豪阁’既然你提到了‘富厅豪阁’那我也不隐瞒‘富厅豪阁’现在确实陷入了困境怎么林总有什么好的建议吗？”
张琳的声音是刻意的这同样是为了掩饰自己面部的过于妩媚几乎在工作时间张琳永远都是这种冷漠的声音。
林洛笑道：“建议是否好我可不敢说不过开高尔夫球场虽然是不错的想法可是毕竟远水解不了近渴我说的对不对张总。”
张琳拿出一副坦然自若的神态：“没关系我们恒昌的底子很厚‘富厅豪阁’只是销售暂时存在问题而且关于房地产的四号文件再次叫停别墅项目所以巷子深没问题我的酒足够的香不愁买家我等的起。”
林洛道：“张总说的没有错如果张总这样想那就没有问题了我们还是谈关于你和跨日合作的项目吧！”
“嗯不急既然说到了‘富厅豪阁’那林总就多说几句听取你的建议是我非常乐意的。”张琳避重就轻的说虽然口气很淡但是还是显示了自己对林洛的关于‘富厅豪阁’话题更感兴趣。
林洛笑道：“那好我们还是先谈谈别墅吧自上个世纪9o年代初别墅这一西方舶来品入驻中国以来其平均价格使其成为中国房地产市场的‘贵宾’。从1992年北京第一个外销+墅———丽京花园的诞生开始北京的别墅市场整整走过了1o个年头。而别墅市场在其价格、消费群体、产品品质等方面都生了很大的变化。
而在北京别墅消费经历了3个阶段：第一阶段以外销为主19年之前7o％的别墅购买者持国外护照港、澳、台客户也占很大比例；第二阶段别墅购买者以中国境内人士居多此需求群体除“海归”外大部分是消费高端商品房的买家和投资客；第三阶段购买客群日趋年轻化年龄一般在35岁到45岁之间。
而决定别墅的价格的一是地段决定了别墅产品的基本价值取向。以二环为中心每向外一环其价值呈递减趋势而‘富厅豪阁’远在六环；二是自然景观人造的大都不如原汁原味的我承认‘富厅豪阁’设计精心欧氏风格深的精髓但是毕竟它是人造出来的；三是人文资源。如今别墅都在为自己找‘血统’即人文、历史感着眼点无外乎提升其价格而‘富厅豪阁’的地中海式血统显然不能提起目标消费群体的兴趣；四是产品。金玉其外、败絮其中的产品逃不过消费者挑剔的火眼金睛当然在这点上‘富厅豪阁’没有任何问题。”
“呵呵林总说自己不懂房地产我看你是谦虚了。那林总认为‘富厅豪阁’的问题出在那里？”张琳问道。
林洛道“张总我和你说这些有种关公面前舞大刀感觉。”
“没关系关云长一样走麦城。”张琳冷笑一声道“林总尽管说我听着呢！”
林洛道：“我个人认为百年建筑尤其是像别墅这样花费巨大的投资更应从本土文化出坚持可持续展的原则。别墅是西方舶来到中国的但是只是在最初引起了中国人的好奇纷纷对西式别墅赞赏有嘉。我们似乎却忘了一点没有肥沃土壤的支持再美的花其生命力也不会长久别墅也不例外。料资料显示在中国别墅准消费者中4o％的人偏爱北美风格21的人喜爱中式风格19％的人看好法式风格。这足以说明目前市场上占据垄断地位的北美或欧式风格的建筑并不能满足消费者多样化的需求。随着别墅市场消费群体的扩大和异化别墅开商也应注重产品本身的文化与民族传统特色。古罗马建筑之所以能成为世界的珍贵艺术正是因为其秉承了古罗马深邃的文化坚持了可持续展的原则。而我们更不应该只关注于市场而更要关注民族文化的展是民族文化和商业良好的结合这才能利于不败之地。”
“林总我听你的意思是‘富厅豪阁’的立项本身就存
？”张琳面无表情的问道。
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